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住宅を購入時の諸費用

(この記事のブログ№7538)


住宅を購入するときは、物件の代金以外に諸費用が発生します。
中古で5~10%程度が目安となります。

1. 売買契約時にかかる諸費用
不動産会社に仲介を依頼して購入する際の仲介手数料、売買契約書を交わす時の印紙税が必要です。
1-1. 仲介手数料
取引価格×3%+60,000円
1-2. 印紙税
物件の「売買契約書」に貼る印紙代。10,000円

2. 住宅ローン借り入れ時にかかる諸費用
2-1. ローン保証料
借り入れするために保証会社の保証が必要な時、保証会社に支払うお金です。
融資時に一括支払い、金利に上乗せして支払い、無料など金融機関によって異なります。
2-2. 事務手数料
ローンを利用する時に金融機関に支払うお金となります。
※30,000~100,000円前後が一般的です。
2-3. 印紙税
住宅ローンを借りる時の「金銭消費貸借契約書」に貼る印紙
※例:1,000万円超5,000万円以下の場合、20,000円
2-4. 団体信用生命保険料
借入期間中に死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社がローン残金を支払うための保険です。
金利に含まれている金融機関もあります。
2-5. 火災保険料、地震保険料
購入した物件に対して保険加入が必要なときに支払うお金です。
補償内容や保険期間などにより金額は変わります。

3. 登記手続き時にかかる諸費用
登記とは、購入した土地や建物の所有者住所・氏名を登記簿に記載する手続きのことです。
住宅ローンを借りる場合は、物件がその担保になっていることを示す抵当権設定登記も行います。
3-1. 登録免許税
登記手続きの際に必要となる税金。金額は課税標準額となる固定資産税評価額に税率をかけたものになり、
軽減税率も設定されています。
3-2. 司法書士報酬
登記の手続きを司法書士に依頼した場合の報酬です。
※50,000~100,000円前後

4. 入居後にかかる諸費用
不動産取得税は一度のみ、固定資産税、都市計画税は毎年支払うことになるお金です。
4-1. 不動産取得税
土地・建物の取得をした場合に課税される税金です。
4-2. 固定資産税、都市計画税
固定資産税評価額から算出。

この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
●ご 挨 拶 ●代表の稲吉靖彦(イナヨシヤスヒコ)と申します。たまプラーザ駅・あざみ野駅を中心に、 お部屋をご紹介しております。結婚を機にたまプラーザに住みました。都内の不動参加者に勤務の後、2004年に地元たまプラーザで開業しました。 かみさんと2人の街の小さな不動産屋ですが、きめ細やかなサービスをこころがけております。●たまプラーザ在住暦:1990年12月~30年超。 (ちなみに妻は40年超。)●家族構成: 妻と娘の3人家族● 好きな食べ物:ラーメン・カレーライス。 枝豆・ビール・モツ煮。(高プリン体のものが好きなので、通風気味です。) ●好きな音楽:フリー/ジャニス・ジョプリン/スライ&ザ・ファミリー・ストーン/ビル・エヴァンス//マーヴィン・ゲイ/チェット・ベイカー ●好きな場所:広いところ。解放感があるところ。風通しの良いところ。高台など。 ●好きな車:ミニ(ミニ・クーパー)/コルベット・スティングレー ●好きな事:DIY・作ること・工夫すること。 ●趣味:ギターを弾くこと。 弦高調整をすること。 ●経歴:1984年3月:立教大学経済学部経済学科卒業/ 1984年4月:某船会社入社・主計部・人事部・採算管理業務などに携わりました。/ 1989年2月:同社退職 / 1989年2月から1991年2月まで充電のためお休みしてました。/ 1991年2月:某不動産会社勤務/千代田区内のオフィスビル賃貸仲介業に携わりました。/ 1992年10月:同社退職。/ 1992年10月:某不動産会社入社 事業用ビル(オフィスビル・マンション・店舗・倉庫)の営繕・管理業務および仲介業に携わりました。/ 2003年1月:同社退職。/ 2004年9月:クーパーズ不動産、設立。現在に至る。/ ●資格:宅地建物取引主任者(1991年取得) ●地域密着型不動産屋●たまプラーザに住んで30年超、妻は40年超、娘は地元で育ちましたので、 地域の口コミ情報や住んでいるからこそわかる情報をお知らせします。地元の友人の職種は、 クロスの職人さん、畳屋さん、医者、車屋さん、設計士さん、ピアノの先生、保母さん、弁護士さん、 など多岐に渡っております。 多くの地元の友人からの情報、近所の方々からの情報等、地域密着ならではの情報収集を心がけています。 この仕事を通して微力ながら不動産業界ひいては地域のお役に立てればとも考えております。 ●弊社の強み●約2万件の物件データがあることです。そのデーターをもとに、 ご相談に対応させていただきます。貸したい方、売りたい方、お気軽にご相談ください。私一人で何でもできるわけではありませんが、 専門の業者さんをご紹介することも可能です。また借りたい方、買いたい方、ご希望をお聞かせください。良さそうな物件が出ましたら、 随時メールさせていただきます。ご連絡は、メールでの発信が基本です。 必要のない限り当方から お客様にお電話することはありませんので、安心してお問い合わせください。

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