住宅を購入時の諸費用
（この記事のブログ№7538）
住宅購入時の諸費用について、一般の方にも分かりやすいように整理すると次のようになります。
住宅購入時にかかる諸費用とは？
住宅を購入する際には、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。
中古住宅の場合、一般的には物件価格の5～10％程度を目安に考えておくとよいでしょう。
1．売買契約時にかかる費用
① 仲介手数料
不動産会社を通じて購入する場合に支払う報酬です。
計算式
売買価格 × 3％ ＋ 6万円（税別）
※売買価格が800万円超の場合の上限額です。
② 印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
例）
売買価格1,000万円超～5,000万円以下
→ 1万円（軽減税率適用時）
2．住宅ローン利用時にかかる費用
① ローン保証料
保証会社を利用する際に支払う費用です。
支払方法は金融機関によって異なり、
一括前払い
金利上乗せ
保証料無料
などがあります。
② 事務手数料
住宅ローンの手続きに対して金融機関へ支払う費用です。
目安
3万円～10万円程度
※金融機関によっては借入額の2.2％程度の場合もあります。
③ 印紙税
住宅ローン契約（金銭消費貸借契約書）に必要です。
例）
借入額1,000万円超～5,000万円以下
→ 2万円
④ 団体信用生命保険（団信）
住宅ローン返済中に死亡・高度障害となった場合、保険金でローン残高が返済される制度です。
多くの金融機関では金利に含まれています。
⑤ 火災保険・地震保険
建物や家財を守るための保険です。
保険期間や補償内容によって金額は大きく異なります。
3．登記にかかる費用
登記とは、購入した不動産の所有者情報を法務局に登録する手続きです。
住宅ローンを利用する場合は、抵当権設定登記も行います。
① 登録免許税
登記時に国へ納める税金です。
固定資産税評価額を基準に計算され、一定の要件を満たすと軽減措置があります。
② 司法書士報酬
登記手続きを司法書士へ依頼する場合の費用です。
目安
5万円～10万円程度
4．購入後にかかる税金
① 不動産取得税
不動産を取得した際に一度だけ課税される都道府県税です。
住宅用不動産には軽減措置があります。
② 固定資産税・都市計画税
毎年課税される税金です。
固定資産税評価額をもとに算出されます。
諸費用の目安（3,000万円の中古マンション購入例）
項目 概算金額
仲介手数料 約106万円
ローン関係費用 10～50万円
登記費用 15～30万円
火災保険等 5～20万円
その他 数万円
合計 150～250万円程度
つまり、3,000万円の物件なら諸費用はおおむね5～8％程度、150～250万円前後を見込んでおくと安心です。
なお、マンションの場合は購入後に
管理費
修繕積立金
駐車場代（利用する場合）
も毎月発生するため、資金計画の際にはあわせて確認しておくことが重要です。
実務上の注意
※土地が複数筆に分かれている場合、司法書士事務所によっては「不動産の個数（土地・建物の数）」に応じて報酬を加算する料金体系を採用していることがあります。
そのため、土地の筆数が多い物件では、司法書士報酬が若干高くなる場合があります。
ただし、加算額は司法書士事務所によって異なり、土地の筆数が多くても報酬が大きく増えないケースもあります。
※売買契約書は通常、売主・買主がそれぞれ原本を1通ずつ保有するため、各自が保有する契約書に印紙を貼付します。そのため、買主は上記金額の印紙代を負担するのが一般的です。
なお、住宅ローン契約書（金銭消費貸借契約書）の印紙税は別表となり、例えば借入額が1,000万円超5,000万円以下の場合は 20,000円 です。こちらには不動産売買契約書のような軽減措置はありません。
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クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよし やすひこ）と申します。 たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。 夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか 私はこの街が好きです。 駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。 長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。 クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。 不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。 「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。 地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です 大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。 その後、一度会社を辞めました。 今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。 旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。 今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。 その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。 特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。 不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物 ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。 見事にプリン体が多いものばかりです。 おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に 不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。 だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。 売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。 地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。