10:00 - 18:00
第1・第3・第5火曜日、毎週水曜日

たまプラーザ団地/投資目的のご質問

たまプラーザ団地に投資?

大規模修繕も終わり、最近は少なくなりましたが、いまだに、たまプラーザ団地を投資目的で購入したいとのお問い合わせをいただきます。もっとストレートに「たまプラーザ団地ってどうですか?高い ? 売買物件として・・分譲賃貸として・・。」とも聞かれます。

たまプラーザ団地の価格は不思議?

特にたまプラーザに土地感をお持ちでないお客様におかれましては、たまプラーザ団地という存在は、不思議みたいです。大手不動産屋の店長(所長)さんでさえ不思議がります。移動などでたまプラーザ店にやってくると、まず最初にその店長(所長)さんが疑問に思うのは、なんで「たまプラーザ団地」は、築年がこんなに古いのに(昭和43年築)売買価格が、こんなに高いのか?という件です。土地の持ち分が多い、というのも一つの理由ですが、その他の理由もございます。ということで、たまプラーザ団地について少し語らせていただきます。

たまプラーザ団地は、環境重視の方に人気です!

たまプラーザ団地は、分譲ですので、その多くは個人の方が居住用として所有されておられます。所有者様のお引っ越しなどの理由で、賃貸マンションとして、入居者募集すれば、リフォームの状況と賃料の相場を的確にとらえれば、きちんと借りていただけることが多いです。人気の理由としましては、良好な環境と安全な通学路が挙げられます。投資目的でお考えの方の参考になれば、お知らせいただければ幸いです!
(※ご注意)当店・クーパーズ不動産は、たまプラーザ団地を管理しているわけではありません。たまプラーザ団地の賃貸・売買物件を探されている方向けのお役にたつ情報としてこのブログを掲載しております。

大規模修繕が終わって・・。

大規模修繕前は、修繕工事を「たまプラーザ団地、建て替え?」と混同したのでしょうか、建て替えを目的に購入のお問い合わせが多かったのですが、大規模修繕が終わって、しばらくは建て替えはなさそう、ということで最近は沈静化しています。

たまプラーザ団地の面積・階数別の流通の偏り

『賃貸』でも『売買』でも、起こり得ることなのですが、面積・階数の偏りが出てしまう時があります。たまプラーザ団地は54.77㎡タイプと65.92㎡タイプがありますが、たまたまなのでしょうが、通年でみると54.77㎡タイプ、65.92㎡タイプどちらかが、流通量が多くなったり、少なくなったり、偏りができることがあります。「無駄に広い…」「もう少し広かったら…」お客様のボヤキが聞こえます。同じように特定の階だけ流通してまう時も、困ります。たまプラーザ団地は、エレベーターがありませんので、2階3階が普遍的というか希望されやすいです。もちろん1階は階下への足音に気にしなくて済むので、小さなお子様のいらっしゃるお客様には好まれることも多いです。また4階、5階は眺望、風通しが、とても良いので、そこに価値を見出されるお客様もいらっしゃいます。「1階」「2~3階」「4~5階」、それぞれのご希望でお部屋を探されても、なぜか偏りができてしまう時があります。この時ばかりは時を待つしかありません。
 

『賃貸』『売買』の偏り

開業して15年になりますが、初めての経験です。
2019年後半くらいから『賃貸』たまプラーザ団地の入居者募集の空室が極端に少ないです。特に65.92㎡タイプは、少ないです。それに比べて、売買物件は豊富にあります。

たまプラーザ団地の投資としての判断材料

たまプラーザ団地に投資してメリットがあるかどうか、つまり賃貸のお部屋として家賃収入の利回りはどうか、以下の実際のたまプラーザ団地の募集賃料からご検討ください。

たまプラーザ団地/生活・リフォーム等の情報

たまプラーザ団地の日常の様子をご紹介させていただきます。たまプラーザ団地を投資物件として賃貸に出したら・・。お部屋の修繕は、どのくらいするべきか、イメージがつかめれば幸いです!

売買物件一覧表/たまプラーザ団地

賃貸物件一覧/たまプラーザ団地

たまプラーザ団地の賃貸野お部屋の一覧です。たまプラーザ団地を投資物件として賃貸に出したら・・。利回りはどのくらいだろう?ご参考にしていただければ幸いです!
 

賃貸物件一覧(地図)/たまプラーザ団地

たまプラーザ団地の賃貸物件を地図からさがせます!たまプラーザ団地は、駅から最長の号棟でも徒歩圏内(歩き易い15分以内)ですが、駅近の方の街区/号棟が人気の場合もありますので、立地・位置のイメージも大切いです!ご参考にしていただければ幸いです!

【不動産アドバイス/借りる・買う・貸す・売る・ときのアドバイス】

たまプラーザの不動産アドバイス
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この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
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