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たまプラーザ団地/投資目的のご質問

(この記事のブログ№2792)大規模修繕も終わり、最近は少なくなりましたが、いまだに、たまプラーザ団地を投資目的で購入したいとのお問い合わせをいただきます。

もっとストレートに「たまプラーザ団地ってどうですか?高い ? 売買物件として・・分譲賃貸として・・。」とも聞かれます。

たまプラーザ団地は分譲のお部屋になります。一般的にマンションやアパート一棟まるまるの収益物件ではなくて、マンションの一部屋などの区分所有の不動産投資の融資は、オリックス銀行、あるいは三井住友トラストに落ち着くことが多いです。

借り入れ条件は、お申込内容に応じての対応になりますが、たまプラーザ団地は築年が古いので耐用年数などの観点から返済期間も短く、金利も高くなる傾向性があります。

従いまして、自己資金をどれだけ集められるかがポイントになると思います。

ちなみに、三井住友トラストの場合は金利は3%後半~4%(4%に近い数字)です。
分譲マンションは築年数不問で満75歳まで組める場合が多いそうです。
例えば、現在50歳であれば25年間のローンになります。(2020年6月12日現在)

そのようなことを前提として、投資として相応しいかどうか、ご検討の一助になればと思いまして、以下のようにまとめさせていただきました。

(※ご注意)当店・クーパーズ不動産は、たまプラーザ団地を管理しているわけではありません。不動産業者として、たまプラーザ団地を「買いたい、売りたい、借りたい、貸したい」というお客様向けにこのブログを掲載しております。

 

売出し中の投資物件・9万円×12/2070万円=5.2%(表面利回り)

たまプラーザ団地の価格は不思議?

特にたまプラーザに土地感をお持ちでないお客様におかれましては、たまプラーザ団地という存在は、不思議みたいです。大手不動産屋の店長(所長)さんでさえ不思議がります。移動などでたまプラーザ店にやってくると、まず最初にその店長(所長)さんが疑問に思うのは、なんで「たまプラーザ団地」は、築年がこんなに古いのに(昭和43年築)売買価格が、こんなに高いのか?という件です。土地の持ち分が多い、というのも一つの理由ですが、その他の理由もございます。ということで、たまプラーザ団地について少し語らせていただきます。

たまプラーザ団地は、環境重視の方に人気です!

たまプラーザ団地は、分譲ですので、その多くは個人の方が居住用として所有されておられます。所有者様のお引っ越しなどの理由で、賃貸マンションとして、入居者募集すれば、リフォームの状況と賃料の相場を的確にとらえれば、きちんと借りていただけることが多いです。人気の理由としましては、良好な環境と安全な通学路が挙げられます。投資目的でお考えの方の参考になれば、お知らせいただければ幸いです!

大規模修繕が終わって・・。

大規模修繕前は、修繕工事を「たまプラーザ団地、建て替え?」と混同したのでしょうか、建て替えを目的に購入のお問い合わせが多かったのですが、大規模修繕が終わって、しばらくは建て替えはなさそう、ということで最近は沈静化しています。

たまプラーザ団地の面積・階数別の流通の偏り

『賃貸』でも『売買』でも、起こり得ることなのですが、面積・階数の偏りが出てしまう時があります。たまプラーザ団地は54.77㎡タイプと65.92㎡タイプがありますが、たまたまなのでしょうが、通年でみると54.77㎡タイプ、65.92㎡タイプどちらかが、流通量が多くなったり、少なくなったり、偏りができることがあります。「無駄に広い…」「もう少し広かったら…」お客様のボヤキが聞こえます。同じように特定の階だけ流通してまう時も、困ります。たまプラーザ団地は、エレベーターがありませんので、2階3階が普遍的というか希望されやすいです。もちろん1階は階下への足音に気にしなくて済むので、小さなお子様のいらっしゃるお客様には好まれることも多いです。また4階、5階は眺望、風通しが、とても良いので、そこに価値を見出されるお客様もいらっしゃいます。「1階」「2~3階」「4~5階」、それぞれのご希望でお部屋を探されても、なぜか偏りができてしまう時があります。この時ばかりは時を待つしかありません。
 

『賃貸』『売買』の偏り

開業して15年になりますが、初めての経験です。
2019年後半くらいから『賃貸』たまプラーザ団地の入居者募集の空室が極端に少ないです。特に65.92㎡タイプは、少ないです。それに比べて、売買物件は豊富にあります。

たまプラーザ団地の投資としての判断材料

たまプラーザ団地に投資してメリットがあるかどうか、つまり賃貸のお部屋として家賃収入の利回りはどうか、以下の実際のたまプラーザ団地の募集賃料からご検討ください。

たまプラーザ団地/生活・リフォーム等の情報

たまプラーザ団地の日常の様子をご紹介させていただきます。たまプラーザ団地を投資物件として賃貸に出したら・・。お部屋の修繕は、どのくらいするべきか、イメージがつかめれば幸いです!

売買物件一覧表/たまプラーザ団地

賃貸物件一覧/たまプラーザ団地

たまプラーザ団地の賃貸野お部屋の一覧です。たまプラーザ団地を投資物件として賃貸に出したら・・。利回りはどのくらいだろう?ご参考にしていただければ幸いです!
 

賃貸物件一覧(地図)/たまプラーザ団地

たまプラーザ団地の賃貸物件を地図からさがせます!たまプラーザ団地は、駅から最長の号棟でも徒歩圏内(歩き易い15分以内)ですが、駅近の方の街区/号棟が人気の場合もありますので、立地・位置のイメージも大切いです!ご参考にしていただければ幸いです!

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この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
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