★売買ブログ

【売買】不動産を買う時の「諸費用」

（この記事のブログ№6998）
住宅を購入するときは、物件の代金以外に諸費用が発生します。一般的に中古で購入価格の5～10%程度が目安となります。

余談ですが、購入物件が鉄筋コンクリートの場合は、固定資産税が高くなる傾向にあります。したがいまして、

短所としましては、固定資産税が基になる不動産取得税・登録免許税は高くなるので「諸費用」がかさむ場合が多いです。

長所としましては、躯体がしっかりしているので、資産になると思います。

また、鉄筋コンクリートであることは、今後異常気象が増えた場合にも安心材料だと思います。

①契約費用
●仲介手数料
● 印紙税10,000円～

② 住宅ローン借入れ費用
●ローン保証料：保証会社に支払うお金です。一括支払いor金利に上乗せなどお場合があります。
● 事務手数料：ローン利用する時に金融機関に支払うお金です。※30,000～100,000円前後
● 印紙税：住宅ローンを借りる時の「金銭消費貸借契約書」に貼る印紙。※例：1,000万円超5,000万円以下の場合20,000円
●団体信用生命保険料借入期間中に死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社がローン残金を支払うための保険です。金融機関によっては金利に含まれている場合もあります。
● 火災保険料、地震保険料：購入した物件に対して保険加入が必要なときに支払うお金です。

③登記手続き費用
購入した土地や建物の所有者住所・氏名を登記簿に記載する費用。住宅ローンの場合は、物件がその担保になっていることを示す抵当権設定登記も行います。
● 登録免許税：登記のための税金。固定資産税評価額に税率をかけたものとなります。
● 司法書士報酬：登記の手続きを司法書士に依頼した場合の報酬です。

※50,000～100,000円前後ですが、もう少しかかる場合もあります。

④ 入居後にかかる費用
不動産取得税は一度のみですが、固定資産税、都市計画税は毎年支払います。
●不動産取得税：土地・建物の取得をした場合に課税される税金です。固定資産税から算出されます。
●毎年の固定資産税、都市計画税：固定資産税評価額から算出されます。

この記事を書いた人

クーパーズ不動産稲吉　靖彦イナヨシ　ヤスヒコ

●ご　挨　拶 ●■ はじめまして。クーパーズ不動産の稲吉です。
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよしやすひこ）と申します。たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか私はこの街が好きです。駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。その後、一度会社を辞めました。今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。見事にプリン体が多いものばかりです。おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。