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【売買】不動産を買う時の「諸費用」

(この記事のブログ№6998)
住宅を購入するときは、物件の代金以外に諸費用が発生します。一般的に中古で購入価格の5~10%程度が目安となります。
余談ですが、購入物件が鉄筋コンクリートの場合は、固定資産税が高くなる傾向にあります。したがいまして、短所としましては、固定資産税が基になる不動産取得税・登録免許税は高くなるので「諸費用」がかさむ場合が多いです。長所としましては、躯体がしっかりしているので、資産になると思います。また、鉄筋コンクリートであることは、今後異常気象が増えた場合にも安心材料だと思います。

①契約費用
●仲介手数料
● 印紙税10,000円~

② 住宅ローン借入れ費用
●ローン保証料:保証会社に支払うお金です。一括支払いor金利に上乗せなどお場合があります。
● 事務手数料:ローン利用する時に金融機関に支払うお金です。※30,000~100,000円前後
● 印紙税:住宅ローンを借りる時の「金銭消費貸借契約書」に貼る印紙。※例:1,000万円超5,000万円以下の場合20,000円
●団体信用生命保険料借入期間中に死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社がローン残金を支払うための保険です。金融機関によっては金利に含まれている場合もあります。
● 火災保険料、地震保険料:購入した物件に対して保険加入が必要なときに支払うお金です。

③登記手続き費用
購入した土地や建物の所有者住所・氏名を登記簿に記載する費用。住宅ローンの場合は、物件がその担保になっていることを示す抵当権設定登記も行います。
● 登録免許税:登記のための税金。固定資産税評価額に税率をかけたものとなります。
● 司法書士報酬:登記の手続きを司法書士に依頼した場合の報酬です。

※50,000~100,000円前後ですが、もう少しかかる場合もあります。

④ 入居後にかかる費用
不動産取得税は一度のみですが、固定資産税、都市計画税は毎年支払います。
●不動産取得税:土地・建物の取得をした場合に課税される税金です。固定資産税から算出されます。
●毎年の固定資産税、都市計画税:固定資産税評価額から算出されます。

この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
貸したい方、売りたい方、リフォームしたい方、お気軽にご相談ください。私一人で何でもできるわけではありませんが、専門の業者さんをご紹介することも可能です。また借りたい方、買いたい方、ご希望をお聞かせください。 良さそうな物件が出ましたら、随時メールさせていただきます。 ●たまプラーザ在住暦:1990年12月~30年超。 (ちなみに妻は40年超。) ●家族構成: 妻と娘の3人家族 ●好きな食べ物:ラーメン・カレーライス。 枝豆・ビール・モツ煮。(高プリン体のものが好きなので、通風気味です。) ●好きな音楽:フリー/ジャニス・ジョプリン/スライ&ザ・ファミリー・ストーン/ビル・エヴァンス//マーヴィン・ゲイ/チェット・ベイカー ●好きな場所:広いところ。解放感があるところ。風通しの良いところ。高台など。 ●好きな車:ミニ(ミニ・クーパー)/コルベット・スティングレー ●好きな事:DIY・作ること・工夫すること。 ●趣味:ギターを弾くこと。 弦高調整をすること。 ●経歴/ 1984年3月:立教大学経済学部経済学科卒業/ 1984年4月:某船会社入社・主計部・人事部・採算管理業務などに携わりました。/ 1989年2月:同社退職 / 1989年2月から1991年2月まで充電のためお休みしてました。/ 1991年2月:某不動産会社勤務/千代田区内のオフィスビル賃貸仲介業に携わりました。/ 1992年10月:同社退職。/ 1992年10某不動産会社入社 事業用ビル(オフィスビル・マンション・店舗・倉庫)の営繕・管理業務および仲介業に携わりました。/ 2003年1月:同社退職。/ 2004年9月:クーパーズ不動産、設立。現在に至る。/ ●資格:宅地建物取引主任者 (1991年取得)

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