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2021年05月28日
【08】不動産あるある解決法/タグ:未定

「住まい探し」と「アスベスト(石綿)」

(この記事のブログ№3983)

人間は、気になるとズッーと、考え続けがちですので、

アスベストの件につきまして契約前に知っておいた方が良いと思いますので、

ご説明させていただきます。

不動産賃貸借契約の重要事項説明書における説明義務としましては、

「アスベスト使用の調査記録があるかどうか」ということです。

「調査記録の有無」です。

本当に使っているかどうか、ということはではありません。

一般的に重要事項説明書のアスベストの項目において、

築年の浅い物件以外は、「石綿(アスベスト)調査記録:無し」

という表記がほとんどだと思います。

(アスベストが注目されだした近年の築年数の物件は、

アスベストを使用していませんと謳われているいることは、よく見かけます。)

実際のところ、調べてみなければ分からないからです。

アスベストを使っているかどうかの調査費用は相当の金額になります、

また若し使用しているとわかれば、対処に多額のお金がかかります。

下手に調べたら、それこそ藪蛇になりかねないのです。

アスベスト?と思われるものがむき出しになっていたら、話は別ですが、

「調査記録は無し」は経験値としてですが、一般的によくあることだと思います。

下手に調べたら、それこそ藪蛇になりかねないのです。

ご案内の時には、「使っているかどうかわからないですが、

建築の年代的には、アスベストを使用しているかも?」というご説明になります。

アスベストの専門家ではないので、

あくまでも、不動産屋の経験談として、ご参考としてお話させていただきますと、

アスベストは、以前は身近な色々なところに使われており、

電気製品などにも使われていたそうです。

削ったり加工して、飛散した場合にそれを吸ってしまうと、問題になる様です。

ある貸店舗で天井ボードを壊して、天井高を上げようと計画しましたが、

天井裏をのぞいたら、アスベストかも?と思われる個所があったので、

何もせず天井を壊すのをやめた、天井ボードはそのままにして、飛散させない、

という対処にしたそうです。

全ての該当しそうな物件を調査して除去することは難しいようにも思います。

自家使用する場合に費用をかけてでも除去する、ということはあるようです。

古い物件を買ってリノベーションして売っている不動産業者さんから聞いた話ですが、

60㎡のマンション1戸の天井のアスベスト除去の値段を聞いてびっくりしたことがあります。

天井を張って塞ごうかとも検討されたのですが、

アスベスト除去をセールスポイントにするべく、施工したそうです。

また、良くお客様から以下のようなご質問をいただだきますので、

こちらもご参考にしてください。

.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。

●「お隣の部屋もアスベスト調査につきまして同じ状態でしょうか?」

構造上、隣も同じ状況だと推察されます。

.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。
●「最近は入居の際に無害の断熱材に代えてもらったりする場合が多いと
聞いたのですが・・・」

貸主様に交渉してみないとわかりませんが、そこまでお金をかけてやってもらえるかな?・・・と思います。

また、やるとなったら、同建物内の全ての部屋、箇所の建物全体をやらなければ、

各入居者様に不公平にもなります。

 

 

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この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
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