賃貸空室リフォームのＤＩＹで可能な範囲（空室対策）
（この記事のブログ№4064）
退去後のお部屋の原状回復として部分的に傷みを修繕する場合につきまして、ＤＩＹで可能な範囲をお部屋の個所別にご説明させていただきます。
空き室をお持ちの家主様のご参考になれば幸いです。
尚、クーパーズ不動産では、クリーニング、リフォーム工事も受託を行っています。
①浴室。
浴室は注目度が高いですが、酷使される個所だけにＤＩＹのハードルは高いです。
先ずは丁寧にクリーニングで単純な汚れを落としましょう。石鹸の粕のこびり付き、カビなどは少し硬めのスポンジで軽くこすってみましょう。
タイルの目地のカビは特に目立ちます。クリーニングでどの程度汚れを落とすことができるか部分的に試してみましょう。
タイルの欠けは防水にも影響します。
風呂釜の劣化は、故障したときに入居者様へのご迷惑の大きさを考えると慎重に丁寧に交換時期を見極めることが重要です。
換気扇の作動状況もカビの発生に影響しますので、クリーニングや交換の見極めが大切です。
②キッチン
キッチンはシステムキッチンに交換が望ましですが、クリーニングの場合は、コンロ台の金属天板のサビが目立ちます。
サビを取りすぎると天板が薄くなりますので、加減を調整した研磨作業で丁寧な仕上がりをアピールしたいところです。
③水回り
洗面化粧台やトイレ便器のクリーニングは、ひどい汚れでなければ、ＤＩＹで可能だと思います。しっかりとクリーニングしたい箇所となります。
④壁紙
壁紙は、クリーニング、補修などで張替せずに済む場合もありますが、自信や経験値がなければＤＩＹは止めたほうが良いと思います。
プロにお任せすることをお勧めします。張り替える場合は、どこまで張り替えるか、「見切り」が大切です。
部分的に張り替える場合はアクセント・クロス、ボーダークロスなどの方法もあります。
尚、賃貸のお部屋をさがしていらっしゃる方は、内装工事について詳しくない方もいらっしゃいます。
リフォームの知識のないこともあります。
体験としてこんなケースがありました。あるマンションを内見しましたところ、お部屋の壁紙がダラリと１㎡（1メートル四方）くらい剥がれている箇所が散見されました。
貸主様は、「契約が決まったら、リフォームをする」とのことでした。
内見された方は、「壁紙が剥がれている」→「壁が崩れている・壁にヒビが入っている」くらいに受け止めていらしたので、
速やかに補修されることを貸主様びご提案させていただきました。
⑤床
床は、フローリングの場合は傷のささくれを補修しましょう。充填物などを埋めるます、小さい傷ならＤＩＹで可能だと思いますが、
傷が大きい場合屋傷のヵ所が多い場合は、プロにお任せすることをお勧めします。
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよし やすひこ）と申します。 たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。 夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか 私はこの街が好きです。 駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。 長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。 クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。 不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。 「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。 地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です 大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。 その後、一度会社を辞めました。 今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。 旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。 今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。 その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。 特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。 不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物 ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。 見事にプリン体が多いものばかりです。 おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に 不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。 だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。 売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。 地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。