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賃貸空室リフォームのDIYで可能な範囲(空室対策)

(この記事のブログ№4064)
退去後のお部屋の原状回復として部分的に傷みを修繕する場合につきまして、DIYで可能な範囲をお部屋の個所別にご説明させていただきます。
空き室をお持ちの家主様のご参考になれば幸いです。
尚、クーパーズ不動産では、クリーニング、リフォーム工事も受託を行っています。

①浴室。

浴室は注目度が高いですが、酷使される個所だけにDIYのハードルは高いです。

先ずは丁寧にクリーニングで単純な汚れを落としましょう。石鹸の粕のこびり付き、カビなどは少し硬めのスポンジで軽くこすってみましょう。
タイルの目地のカビは特に目立ちます。クリーニングでどの程度汚れを落とすことができるか部分的に試してみましょう。

タイルの欠けは防水にも影響します。
風呂釜の劣化は、故障したときに入居者様へのご迷惑の大きさを考えると慎重に丁寧に交換時期を見極めることが重要です。
換気扇の作動状況もカビの発生に影響しますので、クリーニングや交換の見極めが大切です。

②キッチン

キッチンはシステムキッチンに交換が望ましですが、クリーニングの場合は、コンロ台の金属天板のサビが目立ちます。
サビを取りすぎると天板が薄くなりますので、加減を調整した研磨作業で丁寧な仕上がりをアピールしたいところです。

③水回り

洗面化粧台やトイレ便器のクリーニングは、ひどい汚れでなければ、DIYで可能だと思います。しっかりとクリーニングしたい箇所となります。

④壁紙

壁紙は、クリーニング、補修などで張替せずに済む場合もありますが、自信や経験値がなければDIYは止めたほうが良いと思います。
プロにお任せすることをお勧めします。張り替える場合は、どこまで張り替えるか、「見切り」が大切です。
部分的に張り替える場合はアクセント・クロス、ボーダークロスなどの方法もあります。

尚、賃貸のお部屋をさがしていらっしゃる方は、内装工事について詳しくない方もいらっしゃいます。
リフォームの知識のないこともあります。
体験としてこんなケースがありました。あるマンションを内見しましたところ、お部屋の壁紙がダラリと1㎡(1メートル四方)くらい剥がれている箇所が散見されました。
貸主様は、「契約が決まったら、リフォームをする」とのことでした。
内見された方は、「壁紙が剥がれている」→「壁が崩れている・壁にヒビが入っている」くらいに受け止めていらしたので、
速やかに補修されることを貸主様びご提案させていただきました。

⑤床

床は、フローリングの場合は傷のささくれを補修しましょう。充填物などを埋めるます、小さい傷ならDIYで可能だと思いますが、
傷が大きい場合屋傷のヵ所が多い場合は、プロにお任せすることをお勧めします。

この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
●ご 挨 拶 ●代表の稲吉靖彦(イナヨシヤスヒコ)と申します。たまプラーザ駅・あざみ野駅を中心に、 お部屋をご紹介しております。結婚を機にたまプラーザに住みました。都内の不動参加者に勤務の後、2004年に地元たまプラーザで開業しました。 かみさんと2人の街の小さな不動産屋ですが、きめ細やかなサービスをこころがけております。●たまプラーザ在住暦:1990年12月~30年超。 (ちなみに妻は40年超。)●家族構成: 妻と娘の3人家族● 好きな食べ物:ラーメン・カレーライス。 枝豆・ビール・モツ煮。(高プリン体のものが好きなので、通風気味です。) ●好きな音楽:フリー/ジャニス・ジョプリン/スライ&ザ・ファミリー・ストーン/ビル・エヴァンス//マーヴィン・ゲイ/チェット・ベイカー ●好きな場所:広いところ。解放感があるところ。風通しの良いところ。高台など。 ●好きな車:ミニ(ミニ・クーパー)/コルベット・スティングレー ●好きな事:DIY・作ること・工夫すること。 ●趣味:ギターを弾くこと。 弦高調整をすること。 ●経歴:1984年3月:立教大学経済学部経済学科卒業/ 1984年4月:某船会社入社・主計部・人事部・採算管理業務などに携わりました。/ 1989年2月:同社退職 / 1989年2月から1991年2月まで充電のためお休みしてました。/ 1991年2月:某不動産会社勤務/千代田区内のオフィスビル賃貸仲介業に携わりました。/ 1992年10月:同社退職。/ 1992年10月:某不動産会社入社 事業用ビル(オフィスビル・マンション・店舗・倉庫)の営繕・管理業務および仲介業に携わりました。/ 2003年1月:同社退職。/ 2004年9月:クーパーズ不動産、設立。現在に至る。/ ●資格:宅地建物取引主任者(1991年取得) ●地域密着型不動産屋●たまプラーザに住んで30年超、妻は40年超、娘は地元で育ちましたので、 地域の口コミ情報や住んでいるからこそわかる情報をお知らせします。地元の友人の職種は、 クロスの職人さん、畳屋さん、医者、車屋さん、設計士さん、ピアノの先生、保母さん、弁護士さん、 など多岐に渡っております。 多くの地元の友人からの情報、近所の方々からの情報等、地域密着ならではの情報収集を心がけています。 この仕事を通して微力ながら不動産業界ひいては地域のお役に立てればとも考えております。 ●弊社の強み●約2万件の物件データがあることです。そのデーターをもとに、 ご相談に対応させていただきます。貸したい方、売りたい方、お気軽にご相談ください。私一人で何でもできるわけではありませんが、 専門の業者さんをご紹介することも可能です。また借りたい方、買いたい方、ご希望をお聞かせください。良さそうな物件が出ましたら、 随時メールさせていただきます。ご連絡は、メールでの発信が基本です。 必要のない限り当方から お客様にお電話することはありませんので、安心してお問い合わせください。
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