マンション等の異臭の問題解決／封水切れ
（この記事のブログ№4055）
マンションの異臭の問題で良くあるのが「封水切れ」です。
「封水切れ」とは、「封水」が蒸発などで無くなってしまうことです。
封水とは、排水管との接続部にためている水のことです。
判りやすい例が、トイレの便器に貯めている水のことです。
排水管からの臭いや虫が入ってくることを、水を貯めることによって防いでいるわけです。
そして、この仕組みのことを「排水トラップ」といいます。
（略して「トラップ」ということあります。）
トイレ以外にも「排水トラップ」はあります。
洗面台の封水
例えば、洗面台の下の排水管はＵ字にくるっとがっています。
この曲がっている部分に水（封水）が常に溜まっているから、悪臭や虫が入ってこないわけです。
他にも、キッチンなども含めて水回りの排水管は、形状は違えど、このような封水をためる仕組みが設置してあります。
水は長期間経つと蒸発してしまいますので空室のまま放置しますと、封水が無くなってしまいます。
これを「封水切れ」と言い、ニオイや害虫を屋内に侵入を許してしまいます。
下水の悪臭、小ハエの逆流です。
水回りの排水口をサランラップなどで覆って、封水の蒸発を防いでいるお部屋を散見しますが、排水管・給水管の状態のことを考えると定期的に水を流した方が良いです。
水を流すだけで快適なお部屋を確保できますので、ぜひお試しください。
「封水切れ」以外の原因のは悪臭
体験としては、こんな事例もありました。
関連した記事を読む
-
2026/07/17 -
2026/07/17 -
2026/06/28 -
2026/06/03
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよし やすひこ）と申します。 たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。 夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか 私はこの街が好きです。 駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。 長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。 クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。 不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。 「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。 地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です 大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。 その後、一度会社を辞めました。 今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。 旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。 今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。 その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。 特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。 不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物 ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。 見事にプリン体が多いものばかりです。 おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に 不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。 だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。 売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。 地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。