たまプラーザ団地の貸し方

(この記事のブログ№9623.8501）

たまプラーザ団地の賃貸契約は、念のために「いずれは・・建て替えするかも？」を想定した契約が望ましいと思います。

建て替えだけでなく、たまプラーザ団地は固有の事情がありますので、貸す際の注意点点を経験値からお話させていただきます。

※注：文中の「お客様」は、「たまプラーザ団地を借りたい、という方」を意味しております。

たまプラーザ団地の不動産取引の一般的なブログ「売る時・貸す時／買う時・借りる時・（売買・賃貸）の注意点］も併せてお読みいただければ幸いです。

ご存じの通り、たまプラーザ団地の築年は、昭和43年（1968年）です。

50年以上前の建物です。

多くのお客様にとっては、お生まれになる前に建設されたマンションという位置付けです。

耐震・設備などについてては、お客様に丁寧に説明する必要があります。

たまプラーザ団地の敷地内駐車場は、以前は空き待ちが長期間でしたが、

最近は比較的、待ち期間が短くなっております。

敷地内駐車場は、月額10,000円です。

近隣の月極駐車場の相場は15,000円～16,000円くらいなので割安感はありますので、セールスポイントになります。

預り金は月極駐車場よりも多いので、初期費用は掛かる旨をお客様にお伝えします。

空き状況は、管理組合に問い合わせて直近の空き状況をお客様にお知らせすることが必要です。

ピアノ相談可として、貸し出すこが良くあります。

ピアノ不可として貸し出すことも可能ですし、ピアノ不可のお部屋も散見します。

ピアノ相談可として、貸し出す場合は、

演奏は常識的な時間帯・頻度、場合によつてはピアノの消音機使用等のご配慮ができる方かどうか見定めることが重要です。

また、設置される際には、床を保護するようお客様にお願いしております。

喫煙につきましては、不可・禁煙にしてお部屋が多いです。

室内以外にもベランダも禁煙として貸し出すことが多いです。

たまプラーザ団地がファミリー向けなので、禁煙住戸として貸し出す場合が多いと思われます。

貸室の壁紙のヤニ汚れ・残臭、ご近所への配慮などの点から禁煙住戸にするほうが無難かな、と思います。

ご存じのように、各棟には、ゴミ当番、階段当番の役目があります、敷地の草取りが行われることもあります。

一般的な賃貸マンションに比べると煩わしく感じるお客様がいらっしゃいますので、事前にお客様に丁寧に説明する必要があります。

たまプラーザ団地の賃貸契約条件は以下の様な契約条件になることが多いです。

※注：契約条件は一律ではありません。

・敷金2か月／礼金1か月

・連帯保証人に関しては、保証会社加入必須の場合が多いです。

※たまプラーザ団地に限らず、保証会社加入必須のケースが増えております。

詳しくはこちらをご参照ください。

・原状回復は、室内清掃費用金として、1,000円（税別）×㎡数の金額を退去時に借りていた方に負担を請求していることが多いです。

54.77㎡タイプならば、室内清掃費用金：54,770円（税別）

65.92㎡タイプならば、室内清掃費用金：65,920円（税別）