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2021年09月18日
⑨.まとめページ

たまプラーザ団地を【貸す】時の注意点

(この記事のブログ№9623.8501)

たまプラーザ団地を貸す時に特に注意しなければならないことを経験値からお話させていただきます。

※注:本ブロック内は、貸主様(たまプラーザ団地を所有されている方を対象としております。また、文中の「お客様」は、「たまプラーザ団地を借りたい、という方」を意味しております。

※注:たまプラーザ団地の不動産取引の一般的なブログもあります。

[売る時・貸す時/買う時・借りる時・(売買・賃貸)の注意点]も併せてお読みいただければ幸いです。

築年を理解してもらう。

ご存じの通り、たまプラーザ団地の築年は、昭和43年(1968年)です。

50年以上前の建物です。

多くのお客様にとっては、お生まれになる前に建設されたマンションという位置付けです。

耐震・設備などについてては、お客様に丁寧に説明する必要があります。

敷地内の駐車場

たまプラーザ団地の敷地内駐車場は、以前は空き待ちが長期間でしたが、

最近は比較的、待ち期間が短くなっております。

敷地内駐車場は、月額10,000円です。

近隣の月極駐車場の相場は15,000円~16,000円くらいなので割安感はあります、セールスポイントになります。

空き状況は、管理組合に問い合わせて直近の空き状況をお客様にお知らせすることが必要です。

関係ブログ:たまプラーザ団地の駐車場の空き状況

ピアノについて

ピアノ相談可として、貸し出すこが良くあります。

ピアノ不可として貸し出すことも可能ですし、散見します。

ピアノ相談可として、貸し出す場合は、

演奏は常識的な時間帯・頻度、場合によつてはピアノの消音機使用等のご配慮ができる方かどうか見定めることが重要です。

また、設置される際に、床を保護するようお客様にお願いします。

喫煙について

喫煙につきましては、不可・禁煙にしてお部屋が多いです。

室内以外にもベランダも禁煙として貸し出すことが多いです。

たまプラーザ団地がファミリー向けなので、禁煙住戸として貸し出す場合が多いです。

貸室の壁紙のヤニ汚れ・残臭、ご近所への配慮から近隣住戸にするほうが無難かな、と思います。

当番など

ご存じのように、各棟には、ゴミ当番、階段当番の役目があります、敷地の草取りが行われることもあります。

一般的な賃貸マンションに比べると煩わしく感じるお客様がいらっしゃいますので、事前にお客様に丁寧に説明する必要があります。

契約条件について


たまプラーザ団地の賃貸契約条件は以下の様な契約条件になることが多いです。

※注:契約条件は一律ではありません。

・敷金2か月/礼金1か月

・連帯保証人は付けずに、保証会社加入必須の場合が多いです。

※たまプラーザ団地に限らず、保証会社加入必須のケースが増えております。

詳しくはこちらをご参照ください。

・原状回復は、室内清掃費用金として、1,000円(税別)×㎡数の金額を退去時に借りていた方に負担を請求していることが多いです。

54.77㎡タイプならば、室内清掃費用金:54,770円(税別)

65.92㎡タイプならば、室内清掃費用金:65,920円(税別)

関連ブログ:保証会社加入必須のケースが増えております。

この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
●ご 挨 拶 ●代表の稲吉靖彦(イナヨシヤスヒコ)と申します。たまプラーザ駅・あざみ野駅を中心に、 お部屋をご紹介しております。結婚を機にたまプラーザに住んでみました。2004年に地元たまプラーザで開業しました。 かみさんと2人の街の小さな不動産屋ですが、きめ細やかなサービスをこころがけております。●たまプラーザ在住暦:1990年12月~30年超。 (ちなみに妻は40年超。)●家族構成: 妻と娘の3人家族● 好きな食べ物:ラーメン・カレーライス。 枝豆・ビール・モツ煮。(高プリン体のものが好きなので、通風気味です。) ●好きな音楽:フリー/ジャニス・ジョプリン/スライ&ザ・ファミリー・ストーン/ビル・エヴァンス//マーヴィン・ゲイ/チェット・ベイカー ●好きな場所:広いところ。解放感があるところ。風通しの良いところ。高台など。 ●好きな車:ミニ(ミニ・クーパー)/コルベット・スティングレー ●好きな事:DIY・作ること・工夫すること。 ●趣味:ギターを弾くこと。 弦高調整をすること。 ●経歴:1984年3月:立教大学経済学部経済学科卒業/ 1984年4月:某船会社入社・主計部・人事部・採算管理業務などに携わりました。/ 1989年2月:同社退職 / 1989年2月から1991年2月まで充電のためお休みしてました。/ 1991年2月:某不動産会社勤務/千代田区内のオフィスビル賃貸仲介業に携わりました。/ 1992年10月:同社退職。/ 1992年10月:某不動産会社入社 事業用ビル(オフィスビル・マンション・店舗・倉庫)の営繕・管理業務および仲介業に携わりました。/ 2003年1月:同社退職。/ 2004年9月:クーパーズ不動産、設立。現在に至る。/ ●資格:宅地建物取引主任者(1991年取得) ●地域密着型不動産屋●たまプラーザに住んで30年超、妻は40年超、娘は地元で育ちましたので、 地域の口コミ情報や住んでいるからこそわかる情報をお知らせします。地元の友人の職種は、 クロスの職人さん、畳屋さん、医者、車屋さん、設計士さん、ピアノの先生、保母さん、弁護士さん、 など多岐に渡っております。 多くの地元の友人からの情報、近所の方々からの情報等、地域密着ならではの情報収集を心がけています。 この仕事を通して微力ながら不動産業界ひいては地域のお役に立てればとも考えております。 ●弊社の強み●約2万件の物件データがあることです。そのデーターをもとに、 ご相談に対応させていただきます。貸したい方、売りたい方、お気軽にご相談ください。私一人で何でもできるわけではありませんが、 専門の業者さんをご紹介することも可能です。また借りたい方、買いたい方、ご希望をお聞かせください。良さそうな物件が出ましたら、 随時メールさせていただきます。ご連絡は、メールでの発信が基本です。 必要のない限り当方から お客様にお電話することはありませんので、安心してお問い合わせください。
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たまプラーザ団地を【貸す】時の注意点

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