たまプラーザ団地を「貸したい」
(この記事のブログ№9623.8501）
たまプラーザ団地は固有の事情がありますので、貸す際の注意点を経験値からお話させていただきます。
※注：文中の「お客様」は、「たまプラーザ団地を借りたい、という方」を意味しております。
たまプラーザ団地の不動産取引の一般的なブログ「たまプラーザ団地の売買・賃貸借の注意点」も併せてお読みいただければ幸いです。
築年を理解してもらう。
ご存じの通り、たまプラーザ団地の築年は、昭和43年（1968年）です。
50年以上前の建物です。
多くのお客様にとっては、お生まれになる前に建設されたマンションという位置付けです。
耐震・設備などについてては、お客様に丁寧に説明する必要があります。
敷地内の駐車場
たまプラーザ団地の敷地内駐車場は、管理組合との直接契約なので、お部屋の賃貸借契約とは分離しています。
以前は駐車場の空き待ち期間が長かったですが、最近は比較的、待ち期間が短くなっております。
敷地内駐車場は、月額10,000円です。
近隣の月極駐車場の相場は15,000円～16,000円くらいなので割安感はありますので、セールスポイントになります。
駐車場契約時の預り金等は、近隣の一般の月極駐車場よりも多額なので、初期費用は出費が大きい旨をお客様にお伝えします。
空き状況は、管理組合に問い合わせて直近の空き状況をお客様にお知らせすることが必要です。
ピアノについて
ピアノ相談可として、貸し出すこが良くあります。
ピアノ不可として貸し出すことも可能ですし、ピアノ不可のお部屋も散見します。
ピアノ相談可として、貸し出す場合は、
演奏は常識的な時間帯・頻度、場合によつてはピアノの消音機使用等のご配慮ができる方かどうか見定めることが重要です。
また、設置される際には、床を保護するようお客様にお願いしております。
喫煙について
喫煙につきましては、喫煙不可・禁煙にしてお部屋が多いです。
室内以外にもベランダも禁煙として貸し出すことが多いです。
たまプラーザ団地がファミリー向けなので、禁煙住戸としての需要が見込まれます。
また、貸室の壁紙のヤニ汚れ・残臭、ご近所への配慮などの点から禁煙住戸を推奨褪せていただいております。
当番など
ご存じのように、各棟には、ゴミ当番、階段当番の役目があります、敷地の草取りが行われることもあります。
一般的な賃貸マンションに比べると煩わしく感じるお客様がいらっしゃいますので、事前にお客様に丁寧に説明する必要があります。
契約条件について
たまプラーザ団地の賃貸契約条件は以下の様な契約条件になることが多いです。
（契約条件は一律ではありません。）
・敷金2か月／礼金1か月
・連帯保証人に関しては、保証会社加入必須の場合が多いです。
（※たまプラーザ団地に限らず、保証会社加入必須のケースが増えております。詳しくはこちらをご参照ください。
・原状回復は、室内清掃費用金として、1,000円（税別）×㎡数の金額を退去時に借主様に負担を請求しております。
54.77㎡タイプならば、室内清掃費用金：54,770円（税別）
65.92㎡タイプならば、室内清掃費用金：65,920円（税別）
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよし やすひこ）と申します。 たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。 夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか 私はこの街が好きです。 駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。 長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。 クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。 不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。 「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。 地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です 大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。 その後、一度会社を辞めました。 今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。 旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。 今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。 その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。 特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。 不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物 ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。 見事にプリン体が多いものばかりです。 おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に 不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。 だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。 売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。 地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。