たまプラーザ団地の不動産取引の注意点
(この記事のブログ№8501）
たまプラーザ団地の売買・賃貸借の注意点です。
『売る時・貸す時』（売却・賃貸）の注意点です。
反対に言えば、
『買う時・借りる時』（購入・賃借）の注意点でもあります。
賃貸・契約条件
たまプラーザ団地の賃貸の契約条件は、以下の様な契約条件になることが多いです。
・敷金2か月／礼金1か月
・保証会社加入必須
・退去時に室内清掃費用金として、1,000円（税別）×㎡数の金額を借主が負担する。
・貸室内に畳がある場合は、退去時に畳の表替え費用を借主が負担する。
・貸室内に襖・障子がある場合は、退去時に襖・障子の張替費用を借主が負担する。
売買・契約条件
たまプラーザ団地の売買は、一般的なマンションの売買の注意事項と変わりませんが、
リフォームを施工している場合は、実施した年月日などの時期・内容の詳細を把握するよう努めましょう。
禁止事項
売買・賃貸ともにペットは飼育不可です。
賃貸の場合は、
ピアノについては、貸主が不可として貸し出す場合があります。
喫煙については、室内禁煙（禁煙住戸）として貸し出す場合が多いです。
室内だけでなく、ベランダやバルコニーも禁煙とすることが多いです。喫煙者がバルコニーなどで喫煙することにより、隣人とのトラブルが発生するケースがあるため、禁煙の範囲を広く設定することが考えられます。特にベランダや共用部分（階段）や敷地内の喫煙は、煙が近隣住戸に流れ込むリスクがあるため、賃貸人はできるだけ非喫煙者が望ましいです。
物件案内時に説明
内見時に口頭で説明：禁煙住戸であることを物件案内の際にしっかりと説明し、喫煙者に対して契約の制限があることを理解してもらいます。
物件情報に明記：物件広告や募集要項にも「禁煙住戸」と明示することで、契約後のトラブルを減らすことができます。
契約時には重要事項説明書・賃貸借契約書に「禁煙住戸」を明記し、貸主と借主の双方が同意していることが重要です。
設備上の制約
●たまプラーザ団地の電気に関しまして、以下の制限があります。
・アンペア（A）：電気容量は３０Ａが上限です。
（分電盤の主幹ブレーカーの上限が３０Ａです、それ以上は上げられません。）
・ボルト（V）：100V対応です。家庭 用 200V エアコン は取り付けられません
（※注）アンペア（電流）（A）：電気の流れる量。／ボルト（電圧）（V）：電気を押し出す力。
●居室の壁にあるガス栓は原則的に使用不可です。
●ＣＡＴＶ：１～9チャンネルは無料です。ＢＳ・ＣＳ・オプションチャンネル・インターネットをご利用の場合は別途加入手続きと毎月の使用料が必要です。
●携帯電話・Wi-Fiなどの受信状況は、ご使用になる端末で現地にてご確認ください。
当番など
・借主・買主または入居者は、各棟のゴミ当番、階段当番を交代で引き受けてください。
・号棟によっては、草取りが行われるときは、参加するよう努めてください。
・借主・買主または入居者は、自治会加入必須です。その役員を交代で引き受けてください。
たまプラーザ団地の敷地内の駐車場
管理組合との直接契約となります、管理組合に空き状況はご確認ください。
敷地内駐車場は、月額10,000円です。
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよし やすひこ）と申します。 たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。 夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか 私はこの街が好きです。 駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。 長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。 クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。 不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。 「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。 地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です 大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。 その後、一度会社を辞めました。 今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。 旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。 今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。 その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。 特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。 不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物 ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。 見事にプリン体が多いものばかりです。 おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に 不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。 だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。 売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。 地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。