★賃貸ブログ

【賃貸】お部屋を借りる時の「初期費用」

（この記事のブログ№5696）

契約時必要金額／初期費用は、以下の様な合計金額になります。
（月初1日付入居で想定しています。）
敷金：○ヶ月
礼金：○ヶ月
前家賃：………円
前共益費：………円
保証会社加入料金：………円※
仲介手数料：家賃の１ヶ月（別途消費税）
火災保険料：約20,000円程度
鍵交換代：約20,000円程度
合計：………円
月中から入居の場合は、入居月の日割り賃料と日割り共益費が上記金額に追加されます。
また、上記の合計金額は、日割り家賃の算出の仕方（切り捨て、切り上げ、四捨五入、一か月の日数の規定等）、火災保険のタリフ、鍵の種類などの理由で契約前に管理会社から発行される最終的な精算書とは、多少誤差がある場合もあります。
※保証料は保証会社によって違います。一例として初回月額総賃料の５０％／１年間、２年目以降１万円／１年というパターンなどがあります。また、保証料以外に家賃引き落とし手数料が掛かることがあります。保証会社は管理会社（契約の窓口）にってよって異なります。

この記事を書いた人

クーパーズ不動産稲吉　靖彦イナヨシ　ヤスヒコ

●ご　挨　拶 ●■ はじめまして。クーパーズ不動産の稲吉です。
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよしやすひこ）と申します。たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか私はこの街が好きです。駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。その後、一度会社を辞めました。今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。見事にプリン体が多いものばかりです。おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。