売却対策（高値で売却）

（この記事のブログ№4052）売り主様は、誰でも高く売却したいのは同じです。高値で売却委託を受けると、なかなか決まらず、委託打ち切りなんてこともあります。売り主様の意向は最大限に尊重させていただきたいので、私としては、売却を急がないのであれば、高値で出して徐々に下げるという方法が得策であると思います。徐々に、例えば１週間たったら0.5％値下げしていく・・その物件の反響アクセス数などの反響状況はGoogleアナリティクスでわかりますから、値ごろ感が出ているかどうかつかめます、そしてある程度根下げして値ごろ感が出てきたら、じっくるまってみる・・そんな方法が良いかと思います。この方法で2年半かけて売却したこともあります。「気の長い話だねぇ～」と、懇意にしている不動産仲間から半分は、からかわれながら、半分は、もっともだねと言う気持ちを込めて言われました。急がないなら良い方法だと思います。逆にこんなこともありました。強気で高めに出したにもかかわらず、レインズに公開したらいきなり買付が入ってしまいました。もうちょっと高い値段をつけていたら・・と思いつつ、売り主様に相談すると「あまり欲をかいてもね・・ついてたんだよ、その値段でいいですよ。」と言っていただけました。売却は、「出だしは強気で、状況には柔軟に対応」がよろしいかと思います。

【不動産アドバイス／借りる・買う・貸す・売る・ときのアドバイス】

たまプラーザの不動産アドバイス

この記事を書いた人

クーパーズ不動産稲吉　靖彦イナヨシ　ヤスヒコ

●ご　挨　拶 ●■ はじめまして。クーパーズ不動産の稲吉です。
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよしやすひこ）と申します。たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか私はこの街が好きです。駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。その後、一度会社を辞めました。今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。見事にプリン体が多いものばかりです。おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。