貸主の修繕義務の責任について。

（この記事のブログ№8225）
（2021年1月23日）先日、近所の賃貸戸建にお住いの住むＡさんからこんな質問をいただきました。

「水回りから床下に水が漏れていて庭まで水浸しになっている室内にまで達している、貸主さんに連絡したところ『業者さんに修理の見積もりをいただいて下さい』と言われた。どなたか、お知り合いの業者様等いらっしゃいましたら、ご紹介いただくことは可能でしょうか？もし、可能であれば、業者様についてご連絡いただけると幸いです。」

それは、さぞお困りだと思い、直ぐにご返信を差し上げました。

一次側の設備などの部分の修理義務は貸主にあります。

弊社で業者さんをご紹介すること自体は可能ですが、費用負担を含め貸主様が業者を手配するのが筋です。設備・構造などの部分の修理義務は貸主様にありますので、このような場合は、借主様側で業者を手配することは止めた方が良いと思います。再発した場合に施工が悪いから再発したのではないか・・となって、発注者の責任ではないか、借主・貸主どちらが発注したのか、など曖昧になります。また、漏水が他の箇所にも波及していることもあり得ます。借主様が修理に関わると、そうした波及部分にも関与させられてしまいかねません。

管理会社経由で伝える。

この借主様のケースでは「もともとは、Ｂ不動産が、この物件の担当かと思うのですが…なかなか連絡が取れないので…連絡先が変わっていたり…という状況で…」とのことでした。管理の委託先がＢ不動産であればＢ不動産経由で貸主に対応してもらうという形が望ましいです。Ｂ不動産という第三者が介入することにより客観的な記録が残ります。大変かもしれませんが、管理会社のＢ不動産に何度も電話して状況を伝えて、そして貸主様に貸主様手配で修理してもらうように要望された方が良いと思います。

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この記事を書いた人

クーパーズ不動産稲吉　靖彦イナヨシ　ヤスヒコ

●ご　挨　拶 ●■ はじめまして。クーパーズ不動産の稲吉です。
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよしやすひこ）と申します。たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか私はこの街が好きです。駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。その後、一度会社を辞めました。今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。見事にプリン体が多いものばかりです。おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。