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マンション等の異臭の問題解決/特殊なケース

(この記事のブログ№4013)

「苦情・クレーム」で厄介なのが「匂い」の問題です。

「臭い、臭くない」という感じ方は、個人差がありますし、測定が難しいです。

一般的な異臭の原因は「封水切れ」の場合が多いので、先ずはこちらをお試しください。

それ以外に特殊な原因の場合もあります。

そんなレアな「匂い」の原因についての体験談を以下の通り、お話ししたいと思います。

「ちょっと、直ぐ来てくれ」

ある日、オーナーさんから、「ちょっと、直ぐ来てくれ」と言われて、

「何だろう?」と思いながら伺うと、

オーナーさん:「いやー困ったことがあってねー、

入居者さんから最近、共用廊下で時々なんか嫌な臭いがすると言われたんだ。

どうも臭いが強い時とそうでもない時があるみたいで、

さっき、すぐ来てくれと電話した時は臭ってたんだけど、今はあまりしない・・。

稲吉君は、どうよ?臭う?」

なるほど、「直ぐ来てくれ」と言われた意味が分かりました・・

「なんか匂うかも...」

私:「そういえば、なんとなく、臭うような気もしますね。」

オーナーさん:「そうだろ?良かった、わかってもらえて・・。

最初は排水かな?思ったんだけどそのあたりは臭わないし、

いろいろ調べてみたんだけどさっぱり原因がわからない、

慣れもあるかもしれないし、個人差もあるかもしれないけど・・

ずっと気にしてるうちに、今じゃあ、何時でも臭っているような気がするんだ・・。」

いつもは、豪快に笑う元気なオーナーさんですが、憔悴しきっておられました。

私:「わかりました、ときどき時間帯を変えてコチラに来て臭いを嗅いでみます。

わたくしは、余り鼻は良くないので、自信ないんですけど、お役に立てるよう頑張ってみます!」

何度か現場を訪問しているうちに...

その後、何度か現場を訪問しているうちに、かなり強く臭う時がありました。

神経を集中して、目を閉じて、臭いの強い方に進んでいくと、

つま先が壁にぶつかりました。どうも壁の中から臭う・・。

壁の中で中空の部分といえば、床から50㎝位のところに小さな点検口がある。

おそらく電気配線のジョイント部分か何かの点検口かな?

しゃがんで、意を決し開けてみたら、思わず尻餅をついてしまいました。

出てきたものは...

干からびたネズミの死骸です。

電気配線のビニール被服をかじって感電死したみたいです。

電気を大量に使った時に、

その破損した電線が過熱して熱を帯びて臭いが強くなったり、

電気を使う量が少ない時は過熱しないので臭わないかったりしたみたいです。

清掃道具置き場から「吸い殻拾い」を持ってきて、

ポリ袋内に新聞紙を敷いて処理しました。

その後まったく臭いは、しなくなりました。

めでたしめでたし。ちょっとギョッとする話で失礼しました。

マンション等の一般的な異臭のケース

悪臭の場合は、一般的に「封水切れ」が原因のことが多いです。

先ずは「封水切れ」を調べてみましょう。

対応は簡単です、水を1分間、流してみましょう。

たまプラーザの不動産アドバイス
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この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
●ご 挨 拶 ●代表の稲吉靖彦(イナヨシヤスヒコ)と申します。たまプラーザ駅・あざみ野駅を中心に、 お部屋をご紹介しております。結婚を機にたまプラーザに住んでみました。2004年に地元たまプラーザで開業しました。 かみさんと2人の街の小さな不動産屋ですが、きめ細やかなサービスをこころがけております。●たまプラーザ在住暦:1990年12月~30年超。 (ちなみに妻は40年超。)●家族構成: 妻と娘の3人家族● 好きな食べ物:ラーメン・カレーライス。 枝豆・ビール・モツ煮。(高プリン体のものが好きなので、通風気味です。) ●好きな音楽:フリー/ジャニス・ジョプリン/スライ&ザ・ファミリー・ストーン/ビル・エヴァンス//マーヴィン・ゲイ/チェット・ベイカー ●好きな場所:広いところ。解放感があるところ。風通しの良いところ。高台など。 ●好きな車:ミニ(ミニ・クーパー)/コルベット・スティングレー ●好きな事:DIY・作ること・工夫すること。 ●趣味:ギターを弾くこと。 弦高調整をすること。 ●経歴:1984年3月:立教大学経済学部経済学科卒業/ 1984年4月:某船会社入社・主計部・人事部・採算管理業務などに携わりました。/ 1989年2月:同社退職 / 1989年2月から1991年2月まで充電のためお休みしてました。/ 1991年2月:某不動産会社勤務/千代田区内のオフィスビル賃貸仲介業に携わりました。/ 1992年10月:同社退職。/ 1992年10月:某不動産会社入社 事業用ビル(オフィスビル・マンション・店舗・倉庫)の営繕・管理業務および仲介業に携わりました。/ 2003年1月:同社退職。/ 2004年9月:クーパーズ不動産、設立。現在に至る。/ ●資格:宅地建物取引主任者(1991年取得) ●地域密着型不動産屋●たまプラーザに住んで30年超、妻は40年超、娘は地元で育ちましたので、 地域の口コミ情報や住んでいるからこそわかる情報をお知らせします。地元の友人の職種は、 クロスの職人さん、畳屋さん、医者、車屋さん、設計士さん、ピアノの先生、保母さん、弁護士さん、 など多岐に渡っております。 多くの地元の友人からの情報、近所の方々からの情報等、地域密着ならではの情報収集を心がけています。 この仕事を通して微力ながら不動産業界ひいては地域のお役に立てればとも考えております。 ●弊社の強み●約2万件の物件データがあることです。そのデーターをもとに、 ご相談に対応させていただきます。貸したい方、売りたい方、お気軽にご相談ください。私一人で何でもできるわけではありませんが、 専門の業者さんをご紹介することも可能です。また借りたい方、買いたい方、ご希望をお聞かせください。良さそうな物件が出ましたら、 随時メールさせていただきます。ご連絡は、メールでの発信が基本です。 必要のない限り当方から お客様にお電話することはありませんので、安心してお問い合わせください。

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