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2021年09月06日
⑦【不動産の知識】取り扱い

事務所使用相談マンションを借りるときの注意点。

(この記事のブログ№8231)
事務所使用可のマンションは、人の出入りの少ない業種であれば事業用としてご相談可能なことがあります。使用にあたっては、基本的には住居ですので入居者様にごご配慮ください。
事務所使用可能なマンションを店舗としての使用可能かどうかは、貸主様次第ではありますが、人の出入りの頻度によります。人の出入りが予想される業種の場合は、「予約制で来客の出入りが少ない」「法人登記はできない」「その物件に居住して営業する」などの制約がある場合が多いです。
「その物件に居住して営業する」のは使用目的のためなのです。一般的に建物は使用用途が住居か事業用かを登録しています。「専ら」住居と使用していれば、仕事場として使っている部分があっても使用用途が住居とみなしてもらえることがあるので、そこに住んでいることがポイントになります。以前は曖昧で済んでいましたが、最近は関係先から指摘されることもあるようです。
その他に事務所使用可のマンションを借りロ時の注意点としましては、以下のようなことにご注意ください。
・常識的な営業時間、他の入居者からの苦情には速やかに対応する。
・募集条件は住居の場合のものですので、事業用の場合は異なります。
・一般的に事業用の場合は、賃料・共益費に消費税がかかります。
・保証料金・敷金・礼金も変更になることが多いです。
ハードルが高い場合もありますが、制約に関しては、貸主様によって温度差もあるようです。ちなみに弊社の成約事例はこちらです。

事務所使用可マンションを借りるときの注意点。

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この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
貸したい方、売りたい方、お気軽にご相談ください。私一人で何でもできるわけではありませんが、専門の業者さんをご紹介することも可能です。また借りたい方、買いたい方、ご希望をお聞かせください。 良さそうな物件が出ましたら、随時メールさせていただきます。 ●たまプラーザ在住暦:1990年12月~30年超。 (ちなみに妻は40年超。) ●家族構成: 妻と娘の3人家族 ●好きな食べ物: 枝豆・ビール。好きな寿司ネタは、マグロ赤身です。(小肌、タコ、イカ等が好きです。安上がりです 。) ●好きなこと:ギターを弾くこと。 弦高調整をすること。 ●経歴 1984年3月:立教大学経済学部経済学科卒業 1984年4月:某船会社入社/主計部●人事部●採算管業務などに携わりました。 1989年2月:同社退職 1989年2月から1991年2月までちょっとお休みしてました。 1991年2月:某不動産会社勤務/千代田区内のオフィスビル賃貸仲介業に携わりました。 1992年10月:同社退職 1992年10月:某不動産会社入社 事業用ビル(オフィスビル・マンション・店舗・倉庫)の営繕・管理業務および仲介業に携わりました。 2003年1月:同社退職。 2004年9月:クーパーズ不動産、設立。現在に至る。 ●資格:宅地建物取引主任者 (1991年取得)
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