賃貸住宅の家賃の発生日の「先延ばし」について。
こじれると厄介な「入居希望日の先延ばし」
（この記事のブログ№5420）
条件交渉としまして、お家賃を下げてほしい！というご希望は良くありますが、盲点となるのが入居日（＝賃料発生）です。
入居日（＝賃料発生）をなるべく先に延ばししてほしい、というご希望です。
意外とお申込みの時点まで気が付かないことが多く、こじれると厄介です。
お部屋を内見して、間取りも、広さも、家賃もピッタリ！さあ申し込み！
但し、入居は2ヶ月後の予定・・こんな場合はどうなるのでしょうか？
尚、「家賃は原則として前払い」が一般的です。
一般的に最大に待って１ヶ月後
一般的に、入居日（＝賃料発生）は、お申し込み日から最大に待って１ヶ月後頃からの発生となるケースが多いです。
貸主さんにしてみれば、早く入居してもらって、早く家賃をいただきたいからです。
多くの賃貸住宅が解約予告1ヶ月前なので、それに合わせて「最大に待って１ヶ月」というが一般的です。
入居日（＝家賃発生日）が先の方が貸主にとってありがたい、という場合も稀にあります。
貸室を大規模に修繕しなければならない、大きな故障個所があるなどお部屋のリフォームに時間がかかる場合です。
学生さん用の物件は、待ってくれる場合もある。
シングル用のお部屋、特に学生さん用の賃貸物件の場合は入居が３月頃に集中するので、お家賃の発生をその頃まで待ってくれる貸主さんも散見します。
但し、入居（家賃発生）は先でもよいので、契約自体は早めに済ますことが求められます。
まだ入居中の場合は内見せずに契約というケースも無きにしも非ずです。
学生さんの他にも就職での一人暮らし用のお部屋探しの場合でも同じように考慮してくれる場合があります。
近隣に学校が多い、一人暮らし用の物件が多い、など地域の特性もありますので、地域蜜着の不動産屋さんい聞いてみることが良いと思います。
ちなみに以下のマンションは学生さんの場合は、入居日をご相談可能です。
入居日ご相談可能です。ワンルーム／フルリフォーム
入居日までに期間がある場合は・・。
①「最大に待って１ヶ月後」を交渉して「＋アルファ」を捻出する。
経験上、「＋アルファ」の期間は、1週間から10日程度ですが、期待はあまりできません。
②空家賃を払う。（「からやちん」＝入居しない期間の家賃を支払う）
勿体ない方法ですが、どうしても契約したい物件の場合は、借主さんにご負担していただきます。
③入居希望日の1ヶ月「＋アルファ」前になったら、本気で探し始める。
それまでは徹底的に候補物件を探しまくる。
入居日前1ヶ月「＋アルファ」になったら一気に内見する。
この場合は、第一候補が決まってしまったら、第2、第３候補でも妥協できる、くらいのメンタルが必要です。
原則として「家賃は前払い」となります。
以下のようなご質問をいただきました。ご参考にしていただければ幸いです。
ご質問内容
当月1日に入居した場合家賃発生はいつからですか？
1日に入居してるから、当月末には、当月分、もしくは翌月分が発生するのでしょうか？
ご回答
一般的なケースで説明させていただきます。
フリーレントなどの特典がなければ、普通は、当月1日に入居した場合、家賃発生は当月1日からです。
家賃は前払いですので、当月1日に入居の場合、契約の時に当月分の家賃も先に支払う形になるのが通常です。
つまり、敷金や礼金と一緒に入居日からの当月分の家賃（前家賃）も契約時にまとめて支払います。
そして当月末には、翌月分の家賃の支払いとなります。
尚、月中から入居の場合は、その月は日割り家賃となることが一般的です。
お問い合わせ
関連した記事を読む
-
2026/07/17 -
2026/07/17 -
2026/06/28 -
2026/06/03
クーパーズ不動産代表の稲吉靖彦（いなよし やすひこ）と申します。 たまプラーザに住み始めて30年以上、妻は40年以上、この街で暮らしています。娘も地元で育ちました。 2004年にクーパーズ不動産を開業し、以来、たまプラーザ・あざみ野を中心に、不動産の売買・賃貸・管理のお手伝いをしています。 夫婦二人で営む小さな不動産会社ですが、「大手にはできない細やかな対応」を心掛けています。 ■ なぜ地元で続けているのか 私はこの街が好きです。 駅前の便利さと、少し歩けば残る緑やゆとりのある街並み。 長く住んでいるうちに友人や知人も増えました。 クロス職人さん、畳屋さん、設計士さん、医師、弁護士さん、車屋さんなど、色々な分野の方とお知り合いになりました。 不動産の仕事は物件を紹介するだけではありません。 「この街で暮らす」ということをお手伝いする仕事だと思っています。 地元で暮らしているからこそ分かる情報や、長年培った人とのつながりを、お客様のお役に立てるよう心掛けています。 ■ 少し遠回りした人生です 大学卒業後は船会社に勤務し、経理や人事、採算管理などの仕事をしていました。 その後、一度会社を辞めました。 今風に言えば「リフレッシュ期間」ですが、当時はそんな格好良い言葉もなく、約2年間の充電期間です。 旅行をしたり、本を読んだり、将来について考えたり。 今振り返ると、その時間があったからこそ現在の自分があるような気がします。 その後、不動産業界に入り、オフィスビルの賃貸仲介、ビル・マンションの管理業務などを経験し、2004年に独立しました。 ■ 趣味はギターとDIY ギターを弾くことが好きです。 特に演奏だけでなく、弦高を調整したり、ネックの状態を見たり、少しずつ手を加えて弾きやすくする作業も好きです。 DIYも好きで、「どうすればもっと良くなるだろう」と考えながら工夫する時間を楽しんでいます。 不動産の仕事もどこか似ていて、「どうしたらこの物件の魅力が伝わるか」「どうしたら住みやすくなるか」を考えるのが好きなのかもしれません。 ■ 好きな食べ物 ラーメン、カレーライス、枝豆、モツ煮、そしてビール。 見事にプリン体が多いものばかりです。 おかげさまで少々痛風気味ですが、健康には気を付けながら楽しんでいます。 ■ 最後に 不動産会社は少し入りづらいと思われることがあります。 だからこそ、「相談しやすい街の不動産屋」でありたいと思っています。 売買でも賃貸でも、住み替えでも相続でも、「ちょっと聞いてみようかな」という段階からお気軽にご相談ください。 地元で暮らす一人として、できる限りお役に立てれば幸いです。