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家賃の発生日・支払日

条件交渉としまして、お家賃を下げてほしい!というご希望は良くありますが、盲点となるのが入居日(=賃料発生)です。

入居は2ヶ月後の予定・・。

(この記事のブログ№5420)意外とお申込みの時点まで気が付かないことが多く、こじれると厄介なのが、入居日(=賃料発生)をなるべく先に延ばししてほしい、というご希望です。お部屋を内見して、間取りも、広さも、家賃もピッタリ!さあ申し込み!
但し、入居は2ヶ月後の予定・・こんな場合はどうなるのでしょうか?尚、原則として「家賃は前払い」にまります。

一般的に最大に待って1ヶ月後

一般的に、入居日(=賃料発生)は、お申し込み日から最大に待って1ヶ月後頃からの発生となるケースが多いです。貸主さんにしてみれば、早く入居してもらって、早く家賃をいただきたいからです。また「最大に待って1ヶ月」というのは、多くの賃貸住宅が解約予告1ヶ月前なので、それに合わせて、ということのようです。
稀に、大規模に修繕しなければならない、故障個所があるなどの理由で、お部屋のリフォームに時間がかかるので、逆に入居が先の方がありがたい、という場合もなくはないですが、期待して出てくるほど発生するかというと、ちょっと疑問です。

入居日までに期間がある場合は・・。

①「最大に待って1ヶ月後」を交渉して「+α」を捻出する。
経験値としまして「+α」の期間は、1週間から10日程度ですが、期待はあまりできません。

②空家賃を払う(「からやちん」=入居しない期間の家賃を支払う)。勿体ない方法ですが、どうしても契約したい物件の場合は、借主さんにご負担していただきます。

③入居日前1ヶ月+αくらいから本気で探し始める。それまでは徹底的に候補物件を探しまくる。入居日前1ヶ月+αくらいに一気に内見する。第一候補が決まってしまったら、第2、第3候補でも妥協できる、くらいのメンタルが必要です。

①・②・③を混ぜて、妥協案を模索することもあります。
例えば、4月1日入居希望ならば、2月上旬ごろに申し込みをする。3月上旬+αの賃料発生を交渉する。3月上旬+α~3月末日までの家賃は空家賃(「からやちん」)として借主が負担する。というような感じです。

原則として「家賃は前払い」にまります。

以下のようなご質問をいただきまひた。ご参考にしていただければ幸いです。

ご質問内容 : 〇月1日に入居した場合家賃発生はいつからですか?
1日に入居してるから、〇月末には、〇月分、もしくは翌月分が発生するのでしょうか?

ご回答:一般的なケースで説明させていただきます。
フリーレントなどの特典がなければ、普通は、〇月1日に入居した場合、家賃発生は〇月1日からです。
また、家賃は前払いですので、〇月1日に入居の場合、契約の時に〇月分の家賃も先に支払う形になるのが通常です。
つまり、敷金や礼金と一緒に入居日からの〇月分の家賃(前家賃といいます。)も契約した時にまとめて支払います。
そして〇月末には、翌月分の家賃の支払いとなります。
尚、月中から入居の場合は、その月は日割り家賃となります

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この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
●ご 挨 拶 ●代表の稲吉靖彦(イナヨシヤスヒコ)と申します。たまプラーザ駅・あざみ野駅を中心に、 お部屋をご紹介しております。結婚を機にたまプラーザに住んでみました。2004年に地元たまプラーザで開業しました。 かみさんと2人の街の小さな不動産屋ですが、きめ細やかなサービスをこころがけております。●たまプラーザ在住暦:1990年12月~30年超。 (ちなみに妻は40年超。)●家族構成: 妻と娘の3人家族● 好きな食べ物:ラーメン・カレーライス。 枝豆・ビール・モツ煮。(高プリン体のものが好きなので、通風気味です。) ●好きな音楽:フリー/ジャニス・ジョプリン/スライ&ザ・ファミリー・ストーン/ビル・エヴァンス//マーヴィン・ゲイ/チェット・ベイカー ●好きな場所:広いところ。解放感があるところ。風通しの良いところ。高台など。 ●好きな車:ミニ(ミニ・クーパー)/コルベット・スティングレー ●好きな事:DIY・作ること・工夫すること。 ●趣味:ギターを弾くこと。 弦高調整をすること。 ●経歴:1984年3月:立教大学経済学部経済学科卒業/ 1984年4月:某船会社入社・主計部・人事部・採算管理業務などに携わりました。/ 1989年2月:同社退職 / 1989年2月から1991年2月まで充電のためお休みしてました。/ 1991年2月:某不動産会社勤務/千代田区内のオフィスビル賃貸仲介業に携わりました。/ 1992年10月:同社退職。/ 1992年10月:某不動産会社入社 事業用ビル(オフィスビル・マンション・店舗・倉庫)の営繕・管理業務および仲介業に携わりました。/ 2003年1月:同社退職。/ 2004年9月:クーパーズ不動産、設立。現在に至る。/ ●資格:宅地建物取引主任者(1991年取得) ●地域密着型不動産屋●たまプラーザに住んで30年超、妻は40年超、娘は地元で育ちましたので、 地域の口コミ情報や住んでいるからこそわかる情報をお知らせします。地元の友人の職種は、 クロスの職人さん、畳屋さん、医者、車屋さん、設計士さん、ピアノの先生、保母さん、弁護士さん、 など多岐に渡っております。 多くの地元の友人からの情報、近所の方々からの情報等、地域密着ならではの情報収集を心がけています。 この仕事を通して微力ながら不動産業界ひいては地域のお役に立てればとも考えております。 ●弊社の強み●約2万件の物件データがあることです。そのデーターをもとに、 ご相談に対応させていただきます。貸したい方、売りたい方、お気軽にご相談ください。私一人で何でもできるわけではありませんが、 専門の業者さんをご紹介することも可能です。また借りたい方、買いたい方、ご希望をお聞かせください。良さそうな物件が出ましたら、 随時メールさせていただきます。ご連絡は、メールでの発信が基本です。 必要のない限り当方から お客様にお電話することはありませんので、安心してお問い合わせください。
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