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事務所可マンションを店舗として使いたい。

(この記事のブログ№7535)事務所可マンション(事業用でも使用可能なマンション)の場合、店舗よりも事務所として使用する方が貸主としては望ましいです。居住者に迷惑が掛からないよう、人の出入りにの少ない事務所としての使用が望まれるからです。
店舗でお貸しできるかどうかは、それぞれの貸主様の判断次第なので、断言はできないですが、お貸しできる場合は、以下のようなことが求められることが多いです。
①予約制で来客の出入りが少ない、
②その物件に居住して営業する、
③法人登記はできない、
④常識的な営業時間、他の入居者からの苦情には速やかに対応する、
などの成約がある場合が多いです
②の「その物件に居住して営業する」のは何故かというと、使用目的のためなのです。
一般的に建物は使用用途が住居か事業用かを登録しています。「専ら」住居と使用していれば、仕事場として使っている部分があつても使用用途が住居とみなしてもらえることがあるので、そこに住んでいることが重要なのです。以前は、この辺のことが曖昧で済んでいましたが、コンプライアンスが進んで、役所、関係省庁から何か指摘されることを敬遠する貸主が多くなっているのが現状です。

この記事を書いた人
稲吉 靖彦 イナヨシ ヤスヒコ
稲吉 靖彦
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